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近年來，因國家政策文件的有力支持，高校後勤保障能力、運行效率和服務質量顯著提高，高校後勤社會(hui) 化改革成果有目共睹，這也為(wei) 學校物業(ye) 管理的創新發展指引了方向。
高校後勤與(yu) 物業(ye) 管理之前存在一定的共性，成熟的物業(ye) 管理行業(ye) 參與(yu) 到高校社會(hui) 化改革是順應雙方改革和發展的必然產(chan) 物。物業(ye) 企業(ye) 利用自身競爭(zheng) 優(you) 勢在高校後勤服務中心尋找切入點，通過市場化運行，契約方式把控服務質量和價(jia) 格，為(wei) 高校提供後勤保障，這種模式不僅(jin) 可以實現後勤與(yu) 學校分離，推動高校後勤社會(hui) 化改革進程，而且是物業(ye) 管理行業(ye) 開拓學校物管領域的契機。
我國自實行高校後勤社會(hui) 化改革以來，學校物業(ye) 管理行業(ye) 的市場空間不斷擴大。根據教育部公布的統計數據，2021年，我國各級各類學校數量為(wei) 52.93萬(wan) 所，在校生2.91億(yi) 人。其中高等學校數量達到3012所，較2015年增加452所，複合增長率2.8%；在校生數由2015年的2625.3萬(wan) 人增長至2021年的3496.1萬(wan) 人，複合增長率為(wei) 4.9%。各種形式的高等教育在學總規模4430萬(wan) 人。由此可見，我國普通高校及在校生數量均呈現持續增長態勢，為(wei) 高校物業(ye) 管理服務帶來巨大市場空間。
2021年發布的“十四五規劃綱要"中針對普惠性幼兒(er) 園、基礎教育、職業(ye) 技術教育、高等教育等明確提出提質擴容工程。若按照每年2.82%的增長率進行估算，預計2025年，我國高等教育校舍麵積將達到12.09億(yi) 平方米。根據統計，2020年500強物業(ye) 企業(ye) 學校物業(ye) 費平均水平為(wei) 3.48元/（平方米·月），隨著物業(ye) 服務內(nei) 容的不斷豐(feng) 富，物業(ye) 服務收入還有進一步提升的空間。若按照3.50元/（平方米·月）的物業(ye) 費水平以及80%的市場化水平保守估計，預計2025年，高等教育物業(ye) 市場空間約為(wei) 406億(yi) 元。
此外，物業(ye) 企業(ye) 除了布局高校物管服務之外，還涉足中小學後勤服務。中小學後勤改革工作是伴隨高校後勤社會(hui) 化改革的進程而逐步推動，隨著中小學後勤市場化機製不斷完善，學校物業(ye) 管理的市場容量會(hui) 進一步擴充。2020年，我國中小學校舍建築麵積約為(wei) 21.65億(yi) 平方米，相較2015年的16.95億(yi) 平方米，複合增長率為(wei) 5.01%；若按照每年5.01%的增長率進行估算，預計2025年，我國中小學校舍麵積將達到27.65億(yi) 平方米。按照3.50元/（平方米·月）的物業(ye) 費水平以及30%的市場化水平保守估算，預計2025年，中小學物業(ye) 服務市場空間約為(wei) 348億(yi) 元。
這樣巨大的市場規模也讓眾(zhong) 多物業(ye) 企業(ye) 盯上這塊蛋糕。克而瑞物管數據顯示，2020年，500強企業(ye) 中有342家企業(ye) 涉足學校物業(ye) 服務，占比68.4%，較2019年略有提升。同時，500強企業(ye) 學校物業(ye) 總管理麵積達8.9億(yi) 平方米，同比增加15.52%。因此，麵對劇烈競爭(zheng) ，提升管理效益和競爭(zheng) 優(you) 勢對於(yu) 校園物業(ye) 管理行業(ye) 具有重要意義(yi) ，對高校學生公寓采用高效的智能化用電管理措施，消除違規用電帶來的安全隱患，利用校園綜合能效管理平台通過技術手段降低學生公寓能耗就具有相當重要的意義(yi) 。
AcrelEMS-EDU校園綜合能效管理解決(jue) 方案針對校園能源統計、後勤計費管理、校園運維管理等提供高校的信息化管理平台。從(cong) “源、網、荷、儲(chu) 、充"多個(ge) 角度解析高校當下及未來的用能問題及用能需求，在統一的需求下“實現能源互補、信息互通"等管理模式。助力學校管理智能化、數字化、綜合化，實現節能校園、綠色校園、低碳校園。
AcrelEMS-EDU高校綜合能效管理平台采用開放的分層分布式網絡結構，主要由設備層、傳(chuan) 輸層、數據層、應用層組成。AcrelEMS-EDU高校綜合能效平台提供校園用能實時在線監控、能耗數據統計分析、空調智能管理、用能排名、節能評估、宿舍惡性負載監管等功能。
集成設備所有數據，綜合分析、協同控製、優(you) 化運行，集中調控，集中監控，數字化巡檢，移動運維， 班組重新優(you) 化整合，減少人力配置。
采用先進的網絡抄表付費管理技術，實現電、水、氣等能源綜合計費，實現遠程抄表、費率設置、 賬單統計匯總等，支持微信、支付寶、一卡通等充值支付方式，可設置補貼方案。通過能源付費管理方式，培養(yang) 用能群體(ti) 和部門的節能意識。
針對學生宿舍用電進行管理控製：可批量下發基礎用電額度和定時通斷功能；可進行惡性負載識別，檢測違規電氣，並可獲取違規用電跳閘記錄。
針對校園超市、商鋪、食堂及其他針對個(ge) 體(ti) 的水電用能進行預付費管理
充電樁在“源、網、荷、儲(chu) 、充"信息能源結構中是必*。充電樁應用管理同樣是校園生活服務中必*一部分。
通過對高校路燈的全局監測，提供對路燈靈活智能的管理，實現校園內(nei) 任一線路，任一個(ge) 路燈的定時 開關(guan) 、強製開關(guan) 、亮度調節，以及定時控製方案靈活設置，確保路燈照明的智能控製和高效節能。
針對校園水、電、氣等各類接入能源進行統計分析，包含同比分析、環比分分析、損耗分析等。了解用能總量和能源流向。
按校園建築的分類進行采集和統計的各類建築耗電數據。如辦公類建築耗電、教學類建築耗電、學生宿舍耗電等，對數據分門別類的分析，提供領導決(jue) 策，提高管理效能。
構建符合校園節能監管內(nei) 容及要求的數據庫，能自動完成能耗數據的采集工作，自動生成各種形式的報表、圖表以及係統性的能耗審計報告，能夠監測能耗設備的運行狀態，設置控製策略，達到節能目的。
智慧消防雲(yun) 平台基於(yu) 物聯網、大數據、雲(yun) 計算等現代信息技術，將分散的火災自動報警設備、電氣火災監控設備、智慧煙感探測器、智慧消防用水等設備連接形成網絡，並對這些設備的狀態進行智能化感知、識別、定位，實時動態采集消防信息，通過雲(yun) 平台進行數據分析、挖掘和趨勢分析，幫助實現科學預警火災、網格化管理、落實多元責任監管等目標。實現了無人化值守智慧消防，實現智慧消防“自動化"、“智能化"、“係統化"需求。從(cong) 火災預防，到火情報警，再到控製聯動，在統一的係統大平台內(nei) 運行，用戶、安保人員、監管單位都能夠通過平台直觀地看到每一棟建築物中各類消防設備和傳(chuan) 感器的運行狀況，並能夠在出現細節隱患、發生火情等緊急和非緊急情況下，在幾秒時間內(nei) ，相關(guan) 報警和事件信息通過手機短信、語音電話、郵件提醒和APP推送等手段，就迅速能夠迅速通知到達相關(guan) 人員。
5 平台部署硬件選型
5.1電力監控與(yu) 運維平台
5.2.1宿舍/商業(ye) 預付費平台
5.4.1電氣火災監控係統
通過以上介紹可以看出，校園綜合能效管理平台安裝簡單，使用方便，容易管理，且智能化和自動化程度高，並可實施遠程監控。是實現高校的用能科學管理，減少企業(ye) 的管理量，提高控製能力，加強相關(guan) 校園物業(ye) 單位競爭(zheng) 力的有效解決(jue) 方案。對於(yu) 嚴(yan) 格控製公寓違章用電，消除公寓用電隱患，防控公寓火災事故的發生將起到十分積極的作用。
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